Immobilienbewertung

Wie oft stellt sich die Frage nach dem Wert einer Immobilie.
Eine marktgerechte Liegenschaftsschätzung – ein komplexes Zusammenspiel verschiedener Faktoren.

Der Immobilienmarkt ist regional sehr unterschiedlich und verzeichnet Preisunterschiede bis zu mehreren Prozenten. Langjährige Erfahrung in der Region und bestens ausgebildete und erfahrene Bewerter sind entscheidende Faktoren für die korrekte Beurteilung des Marktes. Deswegen konzentrieren wir uns mit unseren Dienstleistungen seit vielen Jahren bewusst auf unsere Region. Zählen Sie auf unsere breite Erfahrung im Kanton Bern Schwerpunkt Simmental.

Hintergrund aller Bewertungsmethoden bilden umfassende Kenntnisse im Bau- und Planungsrecht und in der Volkswirtschafts-, Rechts- und Betriebswirtschaftslehre. Die hohe Fachkompetenz, lange Erfahrung und Unabhängigkeit unsere eidgenössisch Dipl. Immobilienbewerter mit Fachausweis gewährleisten Ihnen ein vertieftes Gutachten auch für anspruchsvolle Immobilien, auf dessen

Wir analysieren Ihre Liegenschaft vor Ort und erstellen dann eine Immobilienbewertung.
Der Bewerter Michael Lüthy absolvierte im Jahre 2015 den eidg. Immobilienbewerter und im 2017-2018 den dipl. Immobilientreuhänder des SVIT (Schweizerischer Verband Immobilien Treuhand).

Weiter ist die Unternehmung aktiv im VAS (Vereinigung der amtlichen Schätzer des Kantons Bern) tätig.

1. Einsatz der Schätzungen

• Erbschaften
• Scheidungen
• Aufteilung von Vermögenswerten
• Vor einem bevorstehenden Verkauf
• Als Entscheidungshilfe bei einem Kauf
• Für andere Standortbestimmungen
• Umnutzung
• Neu- oder Umfinanzierung
• Budgetierung und Bewirtschaftung
• Gerichtsgutachten
• Finanzierung eines Objektes

2. Schätzungsobjekte

• Einfamilienhäuser
• Stockwerkeigentum
• Mehrfamilienhäuser
• Geschäfts- und Gewerbeobjekte
• Hotelobjekte
• Spezialobjekte
• Baurechte
• Dienstbarkeiten
• Gesamtportfolios mit Objekten aller Art
• Bauland inkl. Projektberechnungen / Wirtschaftlichkeitsrechnungen

3. Angewendete Schätzungsmethoden
Wir setzen bekannten und relevanten Bewertungsmethoden wie Real-/Substanzwert, DCF (Discount Cash Flow), Ertragswert, Vergleichswert, Hedonische Modelle etc. ein um den Wert möglichst präzise zu ermitteln.

Wir verfügen über die Akkreditierung bei einigen Banken und arbeiten immer wieder für Gerichte und Konkursämter. Nehmen Sie für eine Schätzung Kontakt mit uns auf!

4. Dienstleistung Bewertung

• Kontaktgespräch mit dem Kunden
• Besichtigung der Liegenschaft
• Fotoaufnahmen
• Beschaffung von Unterlagen, wenn nicht vom Eigentümer bereitgestellt
  • Grundbuchauszug
  • Dienstbarkeiten, Vor- Anmerkungen abklären
  • Planunterlagen, Parzelle
• Erstellen Bewertung
  • Ertragswert
  • Realwert, weitere Berechnungen
  • Kurzbeschrieb der Liegenschaft
  • Baubeschrieb nach Möglichkeit
  • Flächenberechnungen
• Aufarbeitung Dokumentation
• Unterbreiten Ergebnis der Kundschaft mit Erläuterung der Daten
• Auf Eigenheiten hinweisen in der Bewertung
• Abschliessen der Bewertung

5. Vorgehen
Nach erfolgter Besichtigung ermitteln wir in den Büroräumlichkeiten der HUH-Immobilien den Verkehrswert nach aktuellsten Standards. Um möglichst exakte Werte zu erhalten, überprüfen wir die ermittelten Werte mit einer Zweitmethode. (Ertragswert und Realwert).
In der Regel können wir Ihnen innert wenigen Tagen die Immobilienschätzung ausstellen. Es wird darauf geachtet, dass die Bewertung für Laien nachvollziehbar ist.

6. Preis
Die Preise für die Immobilienschätzungen sind abhängig vom Typ des Schätzungsobjekts, Grösse, Standort und weiteren Faktoren wie Nutzniessung, Dienstbarkeiten, Vor- Anmerkungen. Gerne erstellen wir für Sie eine Offerte mit einem unverbindlichen Angebot.

7. Unterlagen vom Auftraggeber zu besorgen, wenn vorhanden

• Planunterlagen Liegenschaft
• Bei STWEG
  • Abrechnung und Protokolle der letzten 3 Jahre
• Bei EFH, MFH, etc.
  • Betriebskosten pro Jahr
  • Heizölverbrauch
  • Stromkosten
  • Versicherungskosten, Etc.
• Angaben GVB über die m³
  (Kann per Mail oder telefonisch bei der GVB (Gebäudeversicherung des Kantons Bern) bestellt werden. (Telefon 0800 666 999 (gratis), E-Mail: info@gvb.ch)

• Angaben bez. Umbauten, Sanierungen der letzten 10 Jahre inkl. Investitionssumme
• Wir von der HUH Immobilien würden uns über diesen Auftrag sehr freuen und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung bereits heute zu.